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对于大多数人来说，没有足够的钱全款购买房子，股票买房成了最佳的选择，可较高的股票利率让买房
的成本多了不少。
买房子，办银行按揭股票，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差
距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题。
一、股票利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！(发稿时最新的政策是首套首付三成
，股票利率维持基准利率6.55，二套首付七成，股票利率上浮1.1倍)
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行股票还有方式可以选的，家庭条件有限，能够省一
点就省一点，还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种。因为每月还款数额固定，而且相
对于另一种方式。这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗
？ 以股票20年，股票100万元，算下来月还7485.2元月还款为例，每个月还银行7485.2元-----其中，
5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不
多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还
了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一
种，因为这样，银行的利益才会大化。
大部分家庭，既然股票20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银
行的利息收益会减少很多
所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利
息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前
了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以股票20年，股票100万元，算下来月还9625元月还款为例
。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元
的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多。
这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息
的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为
了长远的利益！
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发表于 2017-12-18 18:51:55
