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之前讲了一些关于经营上股票的基本常识与疑问，今天来和大家聊一聊银行里面经营上股票与商业上股票的区别。
首先先来解释一下这两个名词的大意。我们看一下百度百科的名词解释：
商业股票又称个人住房股票，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的股票。
商业股票是用于补充工业和商业企业的流动资金的股票，一般为短期股票，通常为9个月，这类股票是商业银行股票的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
经营股票是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，股票论坛款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行股票，股票资金用于其企业或个体户的经营需要。
那么为什么要把按揭股票换成经营上股票(抵押上股票)呢？
小萌说说我去年3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。
A客户是我同学的一个朋友，核心需求是股票置换。房产市值大约是520万，剩余股票76万。这笔股票利率比较高，是一个10年期等额本息的房上股票，已经还了3-4年，月供大约是2万。
总体来说这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。
具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。
接下来准备面签资料(包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等)
然后是银行面签，客户经理去实地经营场地
下户拍照，总行电话审核，批上股票，上抵，放款。
全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。
本人熟悉多个城市的购房政策和股票政策，从业金融咨询行业十余年，丰富的个人实际操作经验，成本可控，欢迎咨询！
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发表于 2021-3-29 15:47:50