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改革开放40年以来，珠三角和长三角地区快速发展，羽翼渐丰。如今北方的环渤海经济圈也开始崭露头角。环渤海经济区域主要包括北京、天津、河北、山东、辽宁，也就是三省两市的“3+2”经济区域。
山东便在渤海经济圈中扮演着至关重要的角色，而山东经济的核心城市——青岛，更是在“海三角”的建设中得到了良好的发展机遇。
山东省GDP高居全国第三
山东近些年有多强呢？一直以来，山东都是中国的经济大省，长期占据中国经济总量第三的位置，近年来，更是成为北方经济的实力担当。如果你不信，我们用数据说话。
国家统计局数据显示，2019年，山东省GDP达到71067.5亿元，高居全国第三。并且整个山东GDP总量超过辽宁GDP总量46158.08亿元，占到京津冀三省市GDP总量的84％。
这样一个经济体量，决定了山东在环渤海经济圈中是绝对的领头羊角色。而山东青岛也已经从过去的“帆船之都”发展成为GDP万亿城市，是当之无愧的山东第一经济强市。
万亿GDP的青岛，
房价一年暴跌20%
贵为GDP第三的山东也是有烦心事的，平时的它以“青山绿树，碧海蓝天”自居，一副儒雅随和的样子。可近期却被合村并居、高考顶替等新闻事件闹的不可开交。
事实上，尽管山东依旧是全国经济第三大省，近两年，社会上却时常有山东经济失速的讨论，如“山东会不会沦为第二个东北”等一系列热门话题爆出。
一波未平，一波又起。这不最近青岛的楼市又被大家讨论起来，就连专业人士都对青岛的楼市直呼：看不懂。
到底出了什么问题了？据统计，2019年青岛商品房市场累计成交金额约2491亿元，累计成交面积约1805万平，成交14.14万套；商品住宅全年共计成交11.6万套，累计成交面积1398万平，成交额1996亿元。
这个成交总量的业绩排在全国的第5位，而且是连续两年稳定全国前列。似乎一切看起来欣欣向荣，然而看另一面数据，却不容乐观。
因为在土地方面，2019年青岛土地市场溢价率持续走低，全市成交土地的平均溢价率为0.91%。整体来看，超9成土地为底价成交，溢价率超10%的土地仅占2.8%。其次根据冰山指数和全景财经的排名，青岛早在11月份已经锁定全国大中城市房价跌幅第一名。
通俗来说，房价的高低以及抗跌程度，是一个城市经济健康程度和未来发展潜力的体现。城市越健康，房价越稳健。如果城市的经济外强中干、虚假繁荣，那么当面临政策调控的时候，房价就会持续下跌。
诸如海南、温州都曾经发生过房价暴跌的事实，但青岛作为老牌工业大市，无论在GDP全国排名，还是发展势头，都不应该出现房价一年暴跌20%，甚至部分区域跌幅大于20%这一令人震惊的现象！
到底是什么问题引发了青岛楼市的暴跌？现在又是不是一个抄底的好时机呢？
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发表于 2020-8-3 15:17:36