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2020年1月底，受疫情影响，全国各地售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延期开工，房地产市场受到较大冲击，春节期间新房二手房成交量近乎“腰斩”。可以说，最近一段时间开发商的日子并不好过，今年已有100多家房企倒下。炒房客和持有多套房产的人也是战战兢兢，生怕房价出现较大幅度下跌。 
为了缓解资金压力，大部分开发商已经开始促销走量“自救”，75折、无理由退房、1元订房等花式促销令刚需眼花缭乱。除了开发商“自救”之外，政府和银行也开始伸出援助之手。目前，已有超过20多省市发布涉及房地产行业的“救市新规”，其中有城市直接将首套房公积金股票比例从原来的3成下调至2成。此外，有银行也将房上股票首付下调至2成。对此，有业内专家称：随着各地频频调整出台房地产业纾困新政，楼市出现回暖迹象，未来房价很可能迎来报复性反弹。 
面对当下“变化莫测”的房地产市场，许多购房者2020年的买房计划彻底被打乱，是该“尽快买房”还是“持币观望”？刚需心里真的没谱。有机构调查数据显示，97%的有购房计划的消费者不会取消购房计划，但超过70%的人推迟了购房计划。数据显示，当前大多数的刚需一边看戏，一边持币观望。大多数刚需现在就像是狩猎状态的猎豹，等待“一闪而过”的购房良机。 那么，现在是该“尽快买房”还是“持币观望”？对于这个问题，相信除了开发商，最有发言权的就是各个行业大佬。因为他们处于时代变革的“风口浪尖”，对于未来经济发展方向具有很敏锐的“嗅觉”，他们的观点多少能传递出未来楼市走向讯息。 
对于房地产市场未来走向，玻璃大王、慈善家曹德旺曾做过一个经典的预测。曹德旺曾说，现在的房地产市场已经成为炒房客“击鼓传花”的博弈游戏，如果未来房价继续上涨，很可能出现有钱人持有数十套房产，而真正需要买房的人却买不起房，房子只能在炒房客之间流转。在曹德旺看来，房地产市场已经进入“虚假繁荣”阶段，泡沫迟早要破灭。很明显曹德旺并不看好未来房价走势，不然他也不会叫她妹妹把手中多余的房产尽早抛掉。 
而任正非对于楼市也表达过自己的看法。任正非曾表示，高房价不仅给普通老百姓带来巨大的购房压力，也间接增加了企业的生产成本，从而降低企业的市场竞争力。华为终端总部之所有搬离深圳，其实很大原因就是因为深圳房价太高，导致企业生产成本增加。由此看来，不仅是普通人受困于高房价，连世界顶级企业也无法承受高房价带来的影响。 
那么，2020年，作为刚需应该“尽快买房”还是“持币观望”？如果放在5年前，笔者肯定建议趁早买房，毕竟那时候房价并不算太高。但是现在情况发生了改变，一方面是“房住不炒”已经成为全民共识，购房者对于房价预期越来越理性；另一方面，大部分城市房价已经处于阶段性高点，很大可能将面临调整。 
总体而言，2020年不管开发商如何“花式”促销，购房者都应该慎重，尤其是炒房客要管住自己的手。毕竟，我国房地产市场已经局部过剩，而且未来主力购房人口将逐步减少。因此，除了真正的刚需外，其他人不建议继续买房。随着房地产市场逐步降温，未来多余的房子很可能面临“卖不出”的尴尬局面。大家觉得对吗？如果有不同的观点，欢迎留言讨论。
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发表于 2020-3-11 11:01:43
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