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北京的房上股票政策再度收紧。昨日，北京晨报记者从多家银行获悉，自“五一”之后，普遍上调了个人住房按揭股票的股票利率。
首套房股票利率升至基准
“自5月1日起，新房、二手房的首付房上股票执行基准利率。”昨日，工商银行北京分行相关负责人对北京晨报记者表示，这次上调的不只是首套房上股票利率，二套房股票利率从原来的基准利率上浮10%调整至上浮20%。
工行并非唯一一家上调房上股票利率的银行。北京晨报记者走访发现，中国银行、建设银行、交通银行、北京银行、中信银行等多家银行均表示已上调股票利率，也就是说，在5月1日之后网签的购房者，均执行首套房股票利率最低执行基准利率、二套房股票利率最低执行基准利率上浮20%的政策。
这是银行第三次集体上调房上股票利率。今年1月1日起，各家银行将首套房上股票利率从原先的最低基准利率85折上调至9折；楼市“3·17新政”之后，各家银行再度将首套房股票利率上调至最低95折。
不过，也有股份制银行表示，目前暂未收到提升房上股票利率的通知。一位股份制银行人士透露，目前未提高首套房和二套房的股票利率，“正在研究相关事宜，应该一周左右就会有结果。”
银行股票审查更加严格
一位银行人士向北京晨报记者透露，现在银行审查股票比以前更加严格了。“对于离婚的客户，以前只需要离婚证，现在要详细查看离婚日期等信息；而且现在要求逐笔审查客户的公积金情况，如果发现客户有过公积金股票，也算二套。”
今年3月份，央行北京营管部发文明确指出，对离婚一年内的股票人实施差别化住房信上股票政策，从严防控信上股票风险；同时还指出，对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房股票记录的，可不再查询公积金股票记录，按照二套房上股票政策执行。
不仅如此，各家银行的放上股票时间也普遍延长。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，现在各家银行的放款时间普遍为30天起。按照以往规律，银行放款的流程大多在5到7个工作日。今年3月份，银行放款周期已经延长至20至25个工作日。
刚需购房影响不大
针对购房股票的一轮轮加息，本是业内人士“意料之中”的事情，不过，对刚需购房者的影响并不大。
吴昊算了一笔账，以等额本息方式股票200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率95折，每个月月供为12820.93元；当利率升值基准利率，则每个月供为13088.88元。也就是说，对于首套房的刚需人群来讲，银行提升股票利率后每月月供多还267.95元。
“对于刚需购房者影响不大，这轮房上股票调整主要针对的还是投资性需求。”吴昊表示，“五一”三天小长假，房上股票市场的咨询量环比上月再降10%左右。
吴昊认为，春节到“五一”期间是购房人换房的旺季，此前“认房不认上股票”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，购房人的股票需求在信上股票环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。北京晨报记者 姜樊 |
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发表于 2018-12-26 10:56:57