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AFN 研究院 2023.4.9 – 2023.4.15 （第146期） AFN澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2023.4） 现金利率 3.6% 经济增长 2.7% 通货膨胀 7.8% 失业率 3.5% 就业增长率 3.0% 工资增长率 3.3% 周平均收入 $1,378.60 家庭储蓄率 4.5% 净外债 GDP占比 36% 数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind AFN利率监控 （绿涨、红跌、黑平） 澳元兑美元 0.67 澳元兑人民币 4.61 澳元兑港币 5.26 澳元兑欧元 0.60 澳元兑英镑 0.54 澳元兑新西兰元 1.08 数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind AFN股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平） 澳新 ASX 200指数(XJO) 报 7,361.60点，周涨1.98% 新西兰NZX 50指数 报 11,880.56点，周涨0.09% 美国 道琼斯指数 报33,886.47点，周涨1.2% 标普500指数 报4,137.64点，周涨0.79% 纳斯达克指数 报12,123.47点，周涨0.29% 中国 上证指数 报3,338.15点，周涨0.32% 深证成指 报11,800.09点，周跌1.4% 恒生指数 报20,438.81点，周跌1.74% 欧洲 德国DAX 报15,807.50点，周涨1.34% 法国CAC 40 报7,519.61点，周涨2.66% 英国富时100 报7,871.91点，周涨1.68% 数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind AFN 全球经济信息 澳大利亚 澳洲最新的失业率数据好于市场预期，澳联储或于5 月再次加息。澳洲统计局公布的最新数据显示，今年3月份全澳新增约5.3万个就业岗位，远高于此前预测的2万个。与此同时，澳洲失业率维持在3.5%，创下了近50年来的最低点。该数据同样好于市场预期。Pendal政府债券策略主管Tim Hext表示：“两个月新增了11.7万个就业岗位，这是 一 股票论坛个非常强劲的数字。这也意味着，澳联储或于5月再次加息。我个人认为，加息 比不加息的可能性更大。” 报道称，市场小幅提升了对5月份加息的预期，但依然暗示澳联储下个月将现金利率提高至3.85%的可能性仅为24%。而在统计局公布最新就业数据之前，这一股票论坛可能性 为20%。本月早些时候，澳联储在连续10次加息后首次维持现金利率不变。高盛表示，最新的就业报告显示，澳洲劳动力市场非常紧张，可能会给工资增长带来上行压力。 美国 美联储理事沃勒表示，他倾向于进一股票论坛步收紧货币政策来降低持续高企的通胀，但如果信上股票收缩超出预期，会在必要时调整该立场。美联储博斯蒂克认为，再加息25个基点后，美联储可以暂停加息并评估经济和通胀路径。 美国3月零售销售环比降1%，连续第二个月下滑，预期降0.4%，前值修正为降0.2%；核心零售销售环比降0.8%，预期降0.3%。 美国密歇根大学消费者信心指数初值从上个月的62升至63.5，预期为持平。美国4月一股票论坛年期通胀率预期为4.6%，创近两年最高水平，远超预期的3.7%。 美国3月工业产出环比升0.4%，预期升0.2%，前值修正为升0.2%。制造业产出环比降0.5%，预期降0.1%，前值修正为升0.6%。美国2月商业库存环比升0.2%，预期升0.3%，前值修正至降0.2%。 伯克希尔哈撒韦在日本发售1644亿日元债券。此次共发行5批债券，期限最短为三年。期限最长的债券是2053年到期，年票息为2.325%。 特斯拉将Model 3在德国的起售价下调2000欧元至41990欧元；新加坡Model 3和Model Y价格下调4.3%至5%；丹麦Model 3高性能版、Model Y高性能版价格均下调超9%。 中国 央行行长易纲在出席二十国集团财长和央行行长会议时介绍，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。期间，易纲会见了美联储主席鲍威尔，就中美经济金融形势交换了意见，并会见日本央行行长植田和男、瑞士央行行长乔丹等。 央行4月14日开展150亿元7天期逆回购操作，当日有170亿元逆回购到期，因此单日净回笼20亿元。本周央行共进行540亿元逆回购操作，当周实现净投放250亿元。 据国家能源局，3月份，全社会用电量7369亿千瓦时，同比增长5.9%。其中，第二产业用电量5110亿千瓦时，同比增6.4%；第三产业用电量1212亿千瓦时，同比增长14%；城乡居民生活用电量955亿千瓦时，同比下降5.7%。 Wind数据统计显示，下周共有45家公司合计44.7亿股限售股陆续解禁，按4月14日收盘价计算，解禁总市值为1312.14亿元。解禁市值居前三位的是沪硅产业（275.11亿元）、中国海油（206.87亿元）、拓荆科技-U（177.04亿元）；解禁股数居前三位的是沪硅产业（11.34亿股）、中国海油（10.92亿股）、赛力斯（3.27亿股）。 《中国住房租赁市场发展报告(2023年一股票论坛季度)》显示，一股票论坛季度中国40个城市住房租赁市场活跃度同比再次攀升，成交量同比增加14.7%；住房租金综合指数环比上涨0.43%，同步下跌4.7%。 欧盟 欧洲央行管委内格尔表示，欧洲央行的工作并没有完成或者大部分工作还没有完成，需要进行更多的利率上调。欧元区通胀风险向上倾斜；通胀在中期内回归目标水平并非必然。现在停止加息肯定为时过早。 日本 日本央行新任行长植田和男表示，预计全球经济将在经历一股票论坛段时间的放缓后反弹，这将有助于保持日本工资水平的上涨，维持乐观的经济前景。日本央行计划保持超宽松的货币政策，目前在3%左右的通胀预计将在本财年下半年回落至2%以下。 俄罗斯 俄罗斯经济部：预计俄2023年GDP增长率为1.2％；预计到2023年底，通胀将同比上涨5.3%；2023年卢布对美元的平均汇率预计为76.5，之前预测为68.3。 数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind AFN上市公司重要信息 澳洲证交所（ASX）上市的石油和天然气巨头海滩能源公司（Beach Energy）周四报告称，它的3月季产量下降5%，减少至450万桶石油当量后，销量和收入将出现两位数下降。 该公司3月季总销量为460万桶石油当量，比12月季度减少11%。销售收入下降13%，减少至3.53亿元，原因是石油销量下降和实现的销售油价下降，但部份被天然气销售收入增加所抵消。 所有产品的平均实现销售价格为每桶石油当量76.9澳元，比12月季降低3%。其中平均已实现石油价下跌6%，降至每桶133.2澳元，平均已实现天然气价格上涨7%，增至每千兆焦耳8.9澳元。 这家能源巨头3月季还在Otway沿海油田开发区新安装的三条输油管中，有一股票论坛条未能通过水压测试，将进行维修或更换。 海滩能源公司总裁恩吉布列奇（Morné Engelbrecht）正专注于包括Trigg 1一股票论坛期天然气田等几个开发项目，该公司已在柏斯盆地天然气勘探项目中打出第一股票论坛口天然气井。 Webuild工程建筑承包公司，接管了Waitsia天然气加工厂建造工程的管理，正处于在12月之前生产出第一股票论坛批天然气的正轨。 而与澳洲另一股票论坛大石油和天然气巨头桑托斯公司（Santos）在南澳Moomba地区建造的碳捕获存储（CCS）合资工程项目，现在已经完成了一股票论坛半以上，目标是2024年的首次将二氧化碳注入其中，帮助实施减排碳目标。 旅行服务商 CORPORATE TRAVEL MANAGEMENT 周四发布公告称，其已被英国内政部授予过渡性住宿和旅行服务合同。 内政部估计该合同价值16亿英镑（约合30亿澳元），TTV从2023年3月1日开始，为期2年，并有能力根据持续的需求延长一股票论坛年。 公司指出，这项工作涉及高度复杂的服务和后勤支持，将由拥有经验和专业知识的CTD内部已成立的专门团队提供。 目前该地区已经是CTD财务业绩的最大贡献者，因此该合同将对公司欧洲地区在24财年及以后的进一股票论坛步增长产生重大影响。 CORPORATE TRAVEL MANAGEMENT是一股票论坛家面向企业市场的创新高效的旅游管理解决方案提供商。目前公司提供的五个主要服务项目是：商务旅游、体育赛事旅游、事件旅游、资源旅游和休闲旅游。 在截至2022年6月的财年中，公司收入为3.77亿澳元，较21财年上升116.8%；运营收益为105万澳元，去年同期亏损7817万澳元；净利润为310万澳元，去年同期净亏损5535万澳元。 根据近期公布的业绩，截至2023上半年，公司录得总交易价值为41.99亿澳元，同比增长102%；收入和其他收入为2.919亿澳元，同比增长 79%。 矿业巨头必和必拓集团（BHP）总裁韩慕睿（Mike Henry）表示，OZ Minerals矿业公司的股东投票赞成必和必拓对这家南澳铜矿企业的收购，是对96亿澳元的收购报价的「强烈认可」。 他说：「这是OZ Minerals股东对他们将在该计划下获得的价值以及OZ Minerals团队多年来为创造成功业务而付出的辛勤工作的强烈认可。我们期待汇集我们的人才和资源，创建一股票论坛个更强大的企业组织。」 OZ Minerals公司股东在周四的特别投票表决会议上，高达98.33%的投票支持董事会建议接受的这次收购文案，而此前机构投资者在强有力的代理投票表决中亦支持这一股票论坛收购提案。 独立专家Grant Samuel在利用其对运营资产的贴现现金流估值，将OZ Minerals股票估值为27.37澳元至30.47澳元之间后，认定必和必拓集团提出的每股28.25元的收购价是「公平合理」。 预计联邦法院在下周一股票论坛批准这一股票论坛收购方案后，OZ Minerals将于下周二4月18日从澳洲证交所（ASX）退市。 收购OZ Minerals并整合其铜矿业务融入必和必拓集团的铜矿部门，将对这家全球最大矿企在南澳和西澳的铜矿和炼铜企业提高经营效益生产良好影响。OZ Minerals南澳的两座铜矿，分别建在必和必拓集团的奥林匹克坝铜矿（Olympic Dam）两侧，并把生产的铜矿一股票论坛部份出售给必和必拓的炼铜厂生产加工。 必和必拓希望这些邻近的铜矿资产能经过整合，能改善奥林匹克坝铜矿的效率和业绩，在2005年它从WMC公司收购奥林匹克坝铜矿后的17年中，这座铜矿的投资回报率一股票论坛直很低。 Elmore (ASX: ELE)已“实际完成”其对北领地 Peko 铁矿石项目的收购，并将以全权所有者的身份运营该项目。 这包括 Elmore 完成“所有必要的承诺和行动”以解决股份购买协议和相关的必要融资。 作为其中的一股票论坛部分，Elmore 已向供应商 Oz Professionals 支付了前两笔总计 400,000 澳元的本金。 在购买正式完成之前，北领地政府将完成印花税评估。 该公司在作为承包商进行了超过 12 个月的运营设计、建造和调试后，收购了 Peko。 Peko 的初始运营重点是生产高品位磁铁精矿。然而，该公司计划利用其工厂和设备从更广阔的尾矿矿床中生产铜、钴和金。 在评论 Peko 收购的实际完成时，Elmore 董事总经理 David Mendelawitz 表示，他很高兴确认这一股票论坛重要里程碑已经实现。 市场传出的消息指称，又另一股票论坛家外资集团在侍机收购澳洲价值14亿澳元的维生素和其他健康补充剂供应商Blackmores公司，据悉它是日本跨国公司三得利株式会社（Suntory）。 据信日本家族企业三得利在过去六个月里一股票论坛直在关注Blackmores公司，内幕人士透露，它表现出的不仅仅是对这家澳洲上市公司一股票论坛些偶然的兴趣。 市场上近期传说，Blackmores可能会面临收购，其股价自本月初以来一股票论坛直在上涨，但这家日本啤酒，威士忌和软饮料企业是否与接触Blackmores的董事会和管理层，外界仍不清楚。 据信，三得利的竞争对手朝日啤酒公司（Asahi ）亦对Blackmores虎视眈眈。 此外有一股票论坛些私募股权基金也被指对买下Blackmores存在持续的兴趣。 支持市场传闻的一股票论坛些动向包括，该公司的前总裁Marcus Blackmore毫不掩饰他很乐意放弃他在该公司仍持有的22%股份。 他公开表示的观点是，由他的父亲Maurice 创立的这家公司在其他人管理层下会更好。 Blackmore在过去一股票论坛年左右的时间里一股票论坛直在与咨询公司罗思齐（Rothschild & Co）合作，以测试买家的兴趣，而Blackmores的顾问是投资银行和券商Barrenjoey。 白天堂煤矿公司（Whitehaven Coal）周三声称，在运营受到限制和劳动力短缺的情况下，它下调了生产和销售预期。 这家煤矿巨头告诉投资者，由于整个矿产业都感受到劳动力的短缺，3月季的原矿管理（ROM）产量为430万吨，低于计划。 Maules Creek的几座煤矿受取的额外运营限制的影响，也意味着其产量与12月季相比仅增长9%。它表示，这一股票论坛低于计划的增长反映了劳动力限制，有限的卸煤地点造成的拥堵，同时将有人和无人驾驶运煤车队分开，以及3月份的间歇性恶劣天气造成的生产中断。 白天堂煤矿还警告说：「虽然预计6月季整体销量将有所上升，但下半财政年度Maules Creek煤矿的销量低于预期，意味着整个白天堂煤矿公司的全年度原矿管理产量预测已降至指导的底端以下。」 下半年产量低于预期，加上库存水平下降，也将导致部份销煤炭销售被推迟到24财政年度。 全年度煤炭产量目前预计可能在1800-1920万吨之间，而此前的预测为1900-2040万吨。预计销售量在1530万至1600万吨之间，低于此前预计的1650-1800万吨。预计在4月21日，白天堂煤矿公司将正式报告其3月季的平均煤炭售价为每吨400澳元，这使其净现金头寸在3月底达到27亿澳元。 消费者保健业务Wellnex Life (ASX: WNX)宣布有望实现其 2023 财年 2900 万澳元的指导目标，比上一股票论坛年增长 55%。 这一股票论坛增长主要是公司品牌产品和知识产权 (IP) 许可增长的结果。 在过去的 18 个月里，Wellnex 已经推出或收购了五个新品牌，并与一股票论坛些大型国内外制药公司签订了知识产权许可协议，预计这些公司将在下一股票论坛个财政年度进一股票论坛步加快收入和利润率。 “在过去的 18 个月里，Wellnex 一股票论坛直在为成为医疗保健市场的重要参与者奠定基础，这项工作开始带来回报，”Wellnex 首席执行官 George Karafotias 说。 他补充说：“我们将在整个 2023 年继续看到新产品上市，这将进一股票论坛步加强公司的财务业绩。” Wellnex 今天还确认了其 2024 财年的指引为 4720 万澳元，比其 23 财年的指引高出 63%。 随着公司的全资品牌占总收入的一股票论坛部分增加，这将与毛利率的增加相吻合。 全资品牌目前占 23 财年收入的 15%，尽管这一股票论坛比例预计在 24 财年增加到 27%。与此同时，利润率最低的部分，即分销安排，预计在 24 财年将从总收入的 52% 降至 5%。 除了品牌知名度和增加分销渠道外，Wellnex 还表示，持续增长将来自于在整个 2023 年将新产品推向市场来扩展品牌。 澳洲地产行业部分重要信息 市场动态 国际货币基金组织（IMF）警告说，澳洲房市的风险水平是发达国家中第二高的。 IMF使用一股票论坛系列风险指标表示，由于家庭债务水平较高，利率上升导致抵押股票利率上升，以及房价上涨，澳洲有抵押股票的家庭面临更大拖欠抵押股票的风险。 IMF还警告说，房价和家庭债务较高的经济体“特别容易”受到金融部门的任何压力，尽管它指出银行的资本状况比全球金融危机期间要好。 然而，在IMF发出警告的同时，一股票论坛些经济学家表示，澳洲房价最近的大幅下跌可能已经结束，当地房地产市场可能会开始反弹。 该表显示，在世界发达经济体中，澳洲房市风险水平位居第二，仅次于加拿大。 其次是卢森堡、挪威、瑞典和荷兰。 总的来说，这六个国家是唯一股票论坛获得“深红色”指标的国家，表明房市风险可能达到最高水平。 IMF说：“家庭债务水平高、以浮动利率发行的债务份额大的经济体，更容易受到更高的抵押股票还款的影响，经历一股票论坛波违约的风险更大。” “房价上涨和浮动利率家庭债务水平高的经济体，特别容易受到任何随之而来的金融部门压力的影响。” 这两种说法都应对了澳洲的情况。 IMF的报告还指出，澳洲是发达国家中家庭负债最多的国家之一股票论坛，其未偿债务占可支配总收入的比例是最有风险的。 IMF说，房价的持续下跌不太可能导致像2007-08年那样的金融危机，因为今天许多发达经济体的银行发放标准比那时要好。 据房地产数据分析师称，悉尼和墨尔本的房价低迷期已经结束，他们称市场已触底，并表示创纪录的移民回归将提振房价。 尽管一股票论坛些房地产方面的经济学家表示，如果利率继续上升，房价可能还会进一股票论坛步下跌，但即使是那些尚未认为触底的人也表示，疫情过后移民回流的速度快于预期，这将支撑房地产市场。 前澳大利亚储备银行金融稳定主管现任Challenger 首席经济学家的 乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）表示：“移民将比开发商12至24个月前的预期更强劲，我们在本世纪头十年看到了移民是如何刺激房价的。” “当时还有其他因素在起作用，在疫情期间，意外的移民减少被家庭规模下降和对更多住房的普遍需求所抵消。” CoreLogic、SQM Research、Proptrack 和 RBC Capital Markets 都宣布，随着越来越多的住房指标显示出明显好转，两个最大的房地产市场的房价已经触底。 CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示：“随着越来越多的数据流涉及住房融资、消费者信心、供应商折扣和销量，全澳房地产市场的下滑似乎已经在 3 月初触底。” “海外移民创纪录的回归出乎意料，这使得住房需求远远超过供应，这有助于开始更持续的房价上涨。” CoreLogic 的每日指数还表明，悉尼似乎在 2 月的第一股票论坛周触底反弹，此后上涨了 2% 左右，而墨尔本则在 3 月初触底反弹，上涨了 0.7%。 根据 CoreLogic 的数据，这意味着全澳房价从高峰到低谷下跌了 9.4%，这是有记录以来最大的房地产市场下滑。 然而，这明显低于许多经济学家平均预测的 15% 的下降幅度。 对于悉尼，房价从高峰到低谷下跌了 14%，而墨尔本则下跌了 9.8%。 这些结果低于许多经济学家对悉尼房价下跌 20% 和墨尔本房价下跌 15% 的预测。 3 月份，悉尼的东区房价上涨了 3.1%，而在墨尔本，昂贵的内东区的月度房价涨幅最快，上涨了 1.3%。 根据 CoreLogic 的数据还显示，首府城市中前 25% 的房屋价值呈现强劲复苏趋势。根据 CoreLogic 的数据，销量也强劲复苏，截至 3 月份环比增长 10.4%，但仍同比下降约 16%。 布里斯班租户正受到Airbnb的残酷打击，他们找不到可供出租的房屋。 在布里斯班的九个郊区，短租平台Airbnb上的房源比私人租赁市场上的房源还要多，行业领袖担心供应不平衡会让市场变得更糟。 Teneriffe有40套Airbnb物业，而出租物业仅为34套，其他内城郊区的出租物业供应可能会略多一股票论坛些，包括Bulimba和New Farm。 布里斯班目前的空置率仍保持在0.8%的历史最低水平，在热门郊区Kangaroo Point、Spring Hill、Auchenflower和Ascot，Airbnb短期住宿的空置率也即将超过出租房源。 尽管布里斯班有数千处房产在Airbnb、Stayz和Cheap Holiday Homes等短期住宿网站上列出，但只有679处房产被列入了官方统计。 只有16%的短期住宿业主自我申报，委员会还将房东的房租提高了50%。 在目前确认的679处房产中，有261处是住宅，418处是公寓或联排别墅。 尽管进展缓慢，委员会的财政主席，议员菲奥娜·坎宁安（Fiona Cunningham）表示，到目前为止，委员会对自我报告的方法很满意。 她说：“我们引入了这个新的评级类别，这样物业就可以留在私人租赁市场，同时确保那些使用私人住宅作为Airbnb等用途的人支付公平的金额。这种新方法将需要时间来全面实施。进展是非常积极的。” 昆州政府于2022年10月委托独立专家深入研究Airbnb和Stayz等短租服务的影响，该报告将在年底前完成。 昂贵的房地产市场让房屋的流动性下降。过去10年，大悉尼地区居民的换房周期拉长了一股票论坛倍。 CoreLogic的数据显示，在大悉尼地区，独立屋转手周期中位数已经从2002年12月的5.3年延长到2022年12月的10年；公寓也从4.3年增加到8.3年。 内西区房屋流动性恶化程度最严重。卖家在售房前持有房屋的时间从5.4年增加到11.7年。 业主持有房屋时间最长的地区是Sutherland。 不断增加的印花税成本、难以负担的房价、有限的房源，都让悉尼人的换房周期变长。 去年2月到今年2月之间，悉尼只有4%的房屋售出。即使在房市繁荣期，售出的房屋比例也只占5.9%。富人区业主持有房屋的时间更长，价格较低的地区正好相反。 人口统计学家奎斯顿曼切尔（Simon Kuestenmacher）对《悉尼晨锋报》说，昂贵的房价和印花税导致人们没有搬家的动力，许多人更愿意在家养老，愿意搬去小房子里养老的人也很难找到理想的住所，同时，年轻人也较少搬家，他们会在自己买下的第一股票论坛套房子里住很久。 CoreLogic最新的《亏损与收益》（Pain & Gain）报告称，房价下降和卖家犹豫不决导致卖家持有房屋的时间更长，利润也迅速下降。 该机构分析去年第四季度出售的7.9万套二手房后发现，亏损转售的比例增加到6.9%，之前一股票论坛个季度是6.6%。 行业动态 新州住宅完工量下降13%，突显新州工党政府面临的问题之严重。 本周公布的澳洲统计局（ABS）数据显示，新州房屋完工量在2022年最后一股票论坛季度降至不到 11,000 套。 在全澳范围内，房屋开工总数下降了 6.7%，至 41,374 套。 私营机构新独立屋开工数下降2.3%，至28330套；私营机构其他类型住宅新开工数下降16.5%，至12053套。 12月季度完成的建筑工程价值比前一股票论坛季度下降 1.1% 至 307 亿澳元。 非住宅建筑完成量下降3.3% 至 123 亿澳元，而在 9 月季度增长了 3.6%。 Urban Taskforce 首席执行官汤姆福雷斯特 (Tom Forrest) 说：“ABS 数据显示，2022 年 9 月季度新南威尔士州的完工量为 12,583 套，低于预期，12 月季度只有 10,931套。” 新州的新房开工在 12 月季度也有所倒退，从 2022 年 9 月的 11,784 套下降到 2022 年 12 月的 11,397 套。 “令人担忧的是住房供应枯竭的程度，2021年同期，截止12 月的那个季度，有 13,365 套新房开工，当时受到新冠病毒病蔓延的影响。 “数据显示，2022年的开工率下降了 15%。” 福雷斯特表示，利率上升显然对新开工产生了影响。 “这一股票论坛切都表明住房供应的复苏之路漫长，而且住房供应和租金负担能力危机看不到尽头，在未来 12 至 18 个月内，这种危机似乎会恶化。” “没有住房审批，就没有住房供应，这就是我们目前面临的危机的第一股票论坛个原因。” “现在，我们比以往任何时候都更需要激励私营部门，他们将需要建造我们未来住房存量的96%，以满足新州不断增长的住房需求。” “新州预计在本财政年度和下一股票论坛个财政年度再安置 200,000 名移民，因此需要采取紧急住房行动。” 由于创纪录的大宗商品价格、丰收和低利率，在 2021 年和 2022 年飙升超过 36% 之后，随着债务成本上升和利润下降对澳洲农业的冲击，预计本日历年澳洲农业房地产价值的增长将放缓至个位数。 农业地产销售公司Elders最新的数据显示，2022年全澳每公顷农田价格中值上涨18.1%，至8142澳元，几乎与2021年18.2%的涨幅相当。 支撑去年价格飙升的是供应紧张（2022年的销量减少了38%），以及资金充裕的农民和企业基金对优质农田的激烈竞争，这些农民和企业基金在两年大丰收后希望扩大投资组合。 但随着大宗商品价格大幅回落，自去年 1 月创下每公斤 1191 澳分的纪录以来，基准东部幼牛指标已下跌超过 40%，且现金利率处于 11 年高位。 Elders 的总经理 马克·巴伯 (Mark Barber) 表示，在农业综合企业投资方面，2023年可能会出现更温和的价格增长。 “除非我们看到大宗商品价格大幅上行，否则我预计 2023 年的农业地产资本增值速度不会与过去两年相同。” 不过，他并不预计2023年农村楼价会出现回软，而是预计在市场“找方向”中会有更多不同的结果。 “对于高降雨量地区的优质房产以及可以在商品类型之间进行多样化选择的农场，将继续有强劲的需求，更多边际土地的价格波动会更大一股票论坛些。” 支撑当前全澳高价的将是食品和纤维产品的持续供应不足和总体强劲需求。 “我们预计供应紧张仍将是 2023 年价格上涨的关键因素，尽管一股票论坛些买方驱动因素有所减弱。” 巴伯表示，进入市场的农场数量少，是因为土地所有者不愿出售农业地产，除非他们在其他资产类别中看到可行的投资选择。 去年，北领地和南澳的每公顷农业地产价格中位数涨幅最大，分别上涨了 59.5% 和 46.9%。 昆士兰价格上涨 27.5%，其次是维多利亚（22.5%）和新南威尔士州（19.9%）。 根据 Elders 的说法，维州的农业地产价值最高，每公顷的中位价格略低于 13,000 澳元，仅次于塔斯马尼亚州（11,543 澳元），其次是新州和西澳。 政策动态 联邦工党在五年内建造 100 万套新房的里程碑式政策即将失败，房地产行业警告说，高利率和快速上升的成本正在挤压新住房的供应。 这一股票论坛警告发出之际，澳大利亚正努力应对专家所称的租金危机，随着可用房屋供应量减少至历史最低水平，租户面临着迅速上涨的租金。 建设100万套新住房的承诺是工党住房协议的一股票论坛个关键支柱，该协议由澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)去年10月公布，旨在腾出土地，并鼓励机构投资者和养老基金加大努力，以增加住房供应。 为实现这一股票论坛目标，需要在五年内每年建造 200,000 套房屋，但住房行业协会（HIA）警告查尔默斯博士，到 2024 年和 2025 年每年只会建造 185,000 套房屋。 HIA在提交财政部就业白皮书的文件中写道:“利率上升将继续结束建筑热潮。” 这份白皮书将于今年晚些时候发布。 “现金利率的变化通常需要 6 到 12 个月才能完全影响到更广泛的经济。 在这个周期中，滞后时间非常长。” 独立屋开工预计将在 2024 年第四季度降至 25,000 套以下，比 2021 年 6 月达到的峰值下降 43%。 虽然说百万套住房的承诺看似宏伟，但 HIA 表示这不足以解决长期的住房短缺问题。 “五年内开工100万套住房足以确保住房供应严重短缺的情况不会进一股票论坛步恶化，但不足以解决长期供不应求的问题。” 工党对劳资关系体系的改革，包括引入多雇主谈判，也使建筑业的供应链更容易受到干扰。 “例如，这可能导致几家混凝土工厂、砖窑或钢铁制造商关闭，所有这些工厂都生产对住宅建筑(以及许多其他行业)至关重要的建筑产品。” 澳大利亚房地产协会表示，澳大利亚需要建造的住房数量大大高于现有承诺。 “布里斯班、阿德莱德和堪培拉的空置率目前低于 1%，悉尼、珀斯和霍巴特的空置率低于 2%，达尔文的空置率为 2%，只有墨尔本以 4.6% 的空置率逆势而上。” 根据政府运营的国家住房金融和投资公司上周发布的一股票论坛份报告，澳大利亚将在 2023 年至 2027 年之间缺少 106,300 套住房的住房需求。 数据来源：AFN研究院，Bloomberg, Wind 免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一股票论坛切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。 2023年4月28日 《浦华投资风控增长两手抓》讲座 悉尼场 【讲座内容】
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发表于 2023-4-16 18:34:05
