怎样才能更好的防范房产抵押带来的风险

近年来银行发放的房产抵押股票越来越多。房产抵押股票具有抵押物易处置变现、升值 、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押股票涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成股票风险，甚至造成股票损失，对此下面催天下（cuitx）小编为大家整理了相关房产抵押股票风险的措施。

一、进行抵押股票前做好调查工作

银行办理房产抵押股票前，要认真做好上股票前调查工作，详细了解股票论坛款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

1、对房产“先租后抵”请看的检查。

如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押股票。

2、对房产是否属于“一物多押”的检查。

如果属于“一物多押”，银行要经常开展上股票后检查，掌握股票论坛款人和抵押房产的情况，一旦出现影响股票归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少股票损失。办理抵押股票时，银行应要求股票论坛款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押股票的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。

二、土地的性质和使用期限要明确

银行办理抵押股票前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押股票。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与股票论坛款人签订合同，要求股票论坛款人在处置房产时补交土地出让金。

三、上股票后检查须加强，防止土地用途变更

银行办理房产抵押股票前，应查看土地使用证上填写的土地用途与股票论坛款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押股票。即使办理前一致，银行也应在股票发放后进行上股票后检查，查看股票论坛款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。

四、共有财产抵押要求所有财产共有人签字

银行在办理房产抵押股票时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理股票?只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。

购房股票成为越来越多年轻人的选择，但是房屋抵押股票存在一定的风险，以上就是如何防范房产抵押带来的风险！相关知识介绍！希望可以帮到大家！