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房产投资的收益整体上还是非常平稳的，而且在近年来，很多城市的房价都保持平稳发展。然而在房价一路上升的过程中，还是存在部分一线城市出现调价的情况，那么，在做房地产投资中，哪些坑需要绕开呢。
第一个问题：二手房转手困难
在做房地产投资的过程中，有的新房甚至要比周边的二手房要便宜很多。前一段时间出现“万人抢房”的杭州西溪公馆，房价要比周边的二手房价格每平米要便宜一万元。大多数二手商品都是价格便宜，但是由于很多二手房地段好、是好学校的学区房，资源具有稀缺性，在这样的情况下，很多二手房的价格要比新房的价格贵很多。然而后期新房一旦开发出来后，整体的价格也会随着市价变动，所以这个阶段，做房地产投资还是要做好估值，不要在高价位的时候介入。
第二个问题：负债压力大
在做房地产投资的时候，很多房地产投资者都是高杠杆、高负债投资。他们是要以最低的成本投资最多的房子，大多数投资客都是背上了沉重的负债。对于疫情过后的地产行业而言，若是想要做好房地产投资，不建议利用高负债或者是高杠杆的方式进行接手。
第三：市场的占有率
过去房地产市场价格不断上涨，主要还是因为人口多，房地产的发展也是享受到人口红利带来的好处。但是现在根据央行调查统计：现在城镇居民住房拥有率已经在96%。也就是说大部分城镇居民都是拥有属于自己的住房的，只有极少部分人没有购买住房。所以在这样的城市，若是做房地产投资的话，是不明智的。
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发表于 2020-8-29 22:17:02