|
“睡后收入”指的是被动收入，即不需要花费太多时间打理就可以自动享有收入，类似银行理财利息等。
躺着赚大钱，睡后收入最典型的莫过于做房东啦。我梦想是当包租公/一房东，买30套房子，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。
可是，理想很丰满，现实很骨感，普通人哪能都卖得起N套房产呢，家里哪有那么多房子被拆了做拆迁大户呢。
难道没房子就不能收房租吗？
不是的！你做不了二房东，可以做二房东啊，包租公包租婆多爽啊，躺着赚大钱。黄中介绿中介等都在大量收房租做二房东呢，可见有市场。
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就股票论坛吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，炒房租不是（小二房东哪有那么大的本事炒房租呢）
包租做二房东是一个股票论坛鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。
没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？
先分享一本台湾的小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。
内容摘要：《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》
1、文斌的故事
文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。
工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。
然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用股票买到了，租售比也实在太低，很不划算。
租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连股票社区的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。
租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。
欧美的租售比在百分之六七。
中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。
难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。
就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。
文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。
老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。
文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。，因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。
不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。
2、想当二房东，先来大体检
文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，
股票论坛用别人的房子转售出租就能挣钱。
虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。
1.需要事先取得大房东的同意
千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。
2.租约签的越长越好
因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
3.房子一定要化妆
作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。
股票论坛鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多
3、小伙伴的案例
很多小伙伴都学习过子安老师的二房东课程《百万收入的秘密》，
北京小伙伴在北京海淀区成功做了一套出租屋。房东是一个外地的阿姨，签了6年的合约，3个月免租期，租金每3年递增3%。
6000一个月，
45平大开间，
坐北朝南，
17层楼位于2楼，
违约金是10w，
装修期不足15天，
房子基础还是蛮不错的，硬装好只是缺乏软装，小伙伴花了3500元进行整容级装修，10天不到小房子就变得很温馨很漂亮了。
开始经营民宿，月流水可以做到12000+ 。
3个月后，租给了在京补习艺考的富二代，租金7800，每个月溢价1800元。
所有花费
1 房租（押一付三）24000
2 中介费 6000
3 沙发+茶几 450+150=600
4 床+床头柜 500+150=650
5 灯具 200
6 桌布 30
7 刷漆+涂料 800
8 地毯 50
9 抱枕 26
10 快狗打车 30
11 装饰品+电视柜 500
12 保洁 300
13 床品 190+100
这套房子的启动资金是6000*5+3500=33500，房租低廉的二三线城市，启动资金就更低了，或许不需要10000启动资金能控制价值100w的资产开始二房东创业啦。
空手套白狼免租期前置，18000免租期价值-6000中介费-3000装修空置-3500装修花费=5500，这个房子就没有回本期这么回事。
房子在转租的那一瞬间收租7800*4=31200，7800*3=23400。31200+23400=54600，就开始回本甚至盈利了54600-33500=21100。
收益率
溢价1800
收房价：6000
出房价：7800
溢价：1800
免租期：3个月
空置期：半个月
收房成本：装修投入+收房中介费+空置期成本
=3500+6000+3000
=12500
预期收益：1800✖️12✖️6=129600
回本周期：成本➗溢价
注意：这是一个没有回本周期的房子，大部分包租房回本周期在半年以上。
年化回报率：溢价✖️12➗成本
=（1800✖️12）➗12500✖️100%
=172.8%
还记得我们上面讲的
北上广深用自己的房子的租售比1.6%-1.7%。
下面以国内租售比较好的城市大连3.66%作为比较，
股票论坛别人房子改造再转租，年回报率上升到172.8%，上涨47.21倍哦。
数学是体育老师教的，算错数了，别笑话啊！
有机会，再上一个简单易懂的入门版包租婆副业案例
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押股票等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！
做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还上股票。更是离谱的是，房价涨一次是几百万。
房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。
买房赚的资本利得才是真真正正的睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市场很现实。
最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买房子还房上股票，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房上股票是不是容易多了。
“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；
但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；
一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。
|
|
发表于 2020-7-24 09:10:45