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中国房企产从1998到2017几乎都处于暴涨阶段，房价上涨的两个重要论点： 第一，土地供应紧张； 第二，城市化建设吸引人口流量。随着经济的快速发展，大中城市的商业资源和就业机会优势明显高于三四线城市，那么三四线城市人口为了生存会向大城市迁移，自然会引发住房需求。
城市化建设基本完成，已经没有再多的人口流入城市，这些可以从官方的统计数据看出，北京上海已经出现负增长，再加上老龄化日趋严重，还有多少人愿意高价接盘？ 房地产的黄金时代已经过去，这是所有房产大鳄一致认同的，因此这些靠房地产起家的大佬们纷纷抛售房产，减少在房地产商的投资，而嗅觉敏锐的资本市场也开始抛弃房地产这块烂肉. 银行在去库存之后也开始收紧房地产的信上股票业务，从房地产的负债率越来越高可以看出，楼市已经进入寒冬，房企和炒房客想保本都很困难，房子卖不出即使房价再高也不过是纸上财富。
三四线甚至五六线的房子已经被房企和炒房客炒到极限，还有什么论点一味的支撑房价？ 资本市场很多人劝你买房，说房价还会涨，可他自己或许早就股市，李嘉诚股市的时候难道有告诉你是房价要跌吗？ 还不是找个整顿新战略的理由忽悠大家。 中国大部分家庭的大部分资金都压在房子上，多么可怕的数据，几乎人人都有债务。 房子本不是稀缺，愣是给炒成稀缺，政府这个大家长肯定是要出手整治。 从18年的调控政策可以看出，楼市的疯狂已经结束，房产税，限购，限售，以及央行的股票收紧，就是要打击楼市投机。 不得不说人的思想很容易受到侵蚀，在一种事物长期保持某种状态不变之后，人们就会错以为这就是事物的原本面貌。 这一点结合到中国的房地产市场中你就会发现确实如此，比如购房者买涨不买跌的心态，他们总是认为，房价持续保持上涨才应该是楼市正常状态，在这个时候买房才是正确的选择，否则一旦房价有下跌趋势时，那么就要近谨慎入市。
所以中国房地产界总是会出现一些滑稽的行为，那就是房价在快速上涨的时候，并没有人站出来说房价太高，抨击高房价对社会造成的弊端，反而房价稍微出现一定下跌的征兆时，各方利益派就争先恐后的为房价来撑场了，比如专家会说"房价过低不利于国家经济增长，不利于家庭奋斗"等类似观点。
当然，上面说提到的只是专家的言行，但对于部分地方城市来说，他们更是有过之而无不及，大家都应该听说过，就在前不久，湖北某三四线城市公然发布房价"止跌令"，意在不让本地房企随意降低商品房售价，原因是因为如果房企随意降低房价，那么就会扰乱楼市秩序，这不利于市场的稳定建设。 其实单纯的止跌令并没有什么大惊小怪的，毕竟大家都清楚，2019年楼市调控核心思想就是稳定，在这个条件下，稳定市场，稳定房价也实属理所当然。但是这不免让我们想到数年以前的三四线城市，记得2015年低的时候，全国三四线城市房价都在不算太夸张，至少很多城市的商品房单价都维持在1万以下的水平，但如今再看看还有多少城市的房价是在万元以下的？可能县城房价在万元以下的都越来越少。
而全国三四线城市房价经历了前两年的一波快速上涨以后，导致很多城市房价都在原来的基础上翻倍，而截止到目前，这些三四线城市房价水平都还维持在高位阶段，并没有任何下调迹象，但是这种高位房价状态是否有问题，相信每个人都心知肚明，只是每个地方城市都默认高房价的存在，反而决不允许这种虚高的房价有下跌的可能。
那么房价真的就是只能涨不能跌吗？ 1、楼市政策 2020年楼市调控放松的可能性极小。楼市调控一定不会放松，有可能渐渐压力增大，并且健全建设各部门关于楼市交易的制度。
2、土地供应 2020年房市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，因此2018年土地市场温度有所下降。但是由于二线与三四线去库存、补库存行为仍在进行，因此这些城市地价继续上涨。未来全国整体土地市场行情将出现分化局面，特别是去年土地溢价较高的城市将继续回落。
3、楼市去库存 此次去库存主要是去三四线几年前积压的库存，特别是货币化棚改让很多城市乘着资金热潮房价翻了一番，加上一二线资金投资需求也带动了中部热门城市的上涨，总得来说当资金潮水褪去时，才知道哪些城市的房价在裸泳。
4、房价走势 从全国房价调控成效来看，总体平稳，涨幅回落。其中一线和强二线城市调控严厉，房价下跌，中西部热点都市圈购房需求还在释放中，承接了外溢的人口、产业红利，房价还有上行空间。库存严重过剩的三四线城市房价如果无外力刺激，不排除将长期低位徘徊。 同时各大城市落户政策放开，加大首次购房优惠及高层次人才定居保障制度，以保刚需为首要目的，楼市长效机制临近，土地财政或将就此落幕。 近期社科院发布了一则关于中国住房市场的分析报告，并指出部分三四线城市房价在经过上次短暂上涨后，后期可能由于需求不足，房价将会进入下跌阶段。 可以说这才是当前三四线房地产市场的真实状态，毕竟很多三四线城市人口数量有限，平均收入水平也较低,城市经济基础相对薄弱，限制房价下跌只是治标不治本的策略。
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发表于 2020-3-11 11:03:30
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