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我们国内的股票主要分3个品种（透支其实也算是股票，但不纳入讨论）。 1、短期股票：期限1年以内（含），多是个人行为，用途是资金周转为主，有抵押股票论坛款也有信用股票论坛款； 2、中期股票：期限是1年以上5年以下（含），项目股票为主，比如技术改造股票、基本建设股票、并购股票、商业网点股票和房地产股票等； 3、长期股票：期限是5年以上，绝大多数是车上股票和房上股票。 需要指出的是，房地产股票包括房企的房地产开发股票以及个人住房消费股票，虽然房地产股票也属于项目股票，但一直执行的是跟项目股票不一样的政策，其实就是当成长期股票来处理，比如我们的房上股票。 但现在我们的LPR只有两个品种，分别是1年期和5年期以上。 也就是说，其实只有基本针对个人的短期股票和长期股票实行LPR，而中期股票并没有纳入LPR。 也就是说，中期股票里面的项目股票，还是以央行股票基准利率为基础进行定价。 这意味着实行LPR之后，个人短期周转股票和房上股票这两种股票的利率，就可以跟项目股票切割开了！ 这是一种完美切割！ 这有什么用呢？金融维稳！ 大家都知道，全球经济本身就不好，疫情叠加影响之下，经济更糟糕了，全世界都想放水，没办法的事情，毕竟只能这样刺激经济才见效快。 我们国内的25万亿新基建项目也上报立项了，这就是大放水的周期。 这也是大家为何预期未来利率下行的一个关键依据。 但绝大多数人是只知其一不知其二。 这些基建项目，地方政府为主导，得要钱吧？那就只能股票或者引入民间资本，不过估计还是政府主导。 说白了，这就属于项目股票，股票合同，只需要签为中期股票项目就可以了。 这样一来，项目股票哪怕可以低利率，你房上股票利率也可以维持现状甚至可以高！ 从这个角度我们还可以同时得出一个基本判断：国家是不会放开楼市的，“房住不炒”是不会变的！ 要不然，大家试想一下，如果放水了，哪怕央行股票基准利率有一天下降了，虽然有利于基建项目的落地从而刺激经济，但房上股票利率如果不实行LPR，而是依然以央行股票基准利率为基础进行定价，是不是也跟着下降？ 到时，如果房上股票利率下降得厉害，大家是不是又会争先买房子了？房价又进一步被推高，泡沫是不是又进一步加大了，整体的金融风险又变得更难以控制了！ 但现在实行改革之后，压根就不存在这个问题了。 房上股票利率跟着LPR来，不跟央行的股票基准利率来，就不存在一放水，房上股票利率也跟着降了！ 说到这里，你可能会问，LPR不是市场化利率吗？不是跟着市场来吗？ 如果市场利率下降了，不是要跟着下降吗？怎么就会出现央行股票基准利率可以下降，LPR不会下降的可能？ NO！如果这样想，又错了！ 你想想，我们这两年没少放水吧，房上股票利率哪怕跟基准股票利率挂钩时，不也是在上浮？ 还有，你只要反过来想就行了，如果LPR在很多人的理解里，应该跟着央行的股票基准利率来的话，我们何必大费周章搞多一个LPR，直接按原来那样，所有人的房上股票利率都在央行股票基准利率的基础上上浮下调就行了，不是吗？ 再说了，别忘了，我们现在的LPR已经跟央妈表面上没关系了，因为这属于”市场报价“。 LPR报价行目前包括18家银行，由央行指导市场利率定价自律机制定期对LPR报价行进行评估调整。 在每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆股票论坛中心提交报价。 最后，全国银行间同业拆股票论坛中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。 这些文字，都只是在说明技术层面上LPR是怎么算出来的。 但怎么算的核心逻辑，商业银行要遵循“定价自律机制”，中国文字博大精深！ 什么叫“自律”？ 这里面可以有很多种理解，但你们认为的LPR应该跟着股票基准利率的趋势走，只是其中一种理解，只是其中一种可能性。
让中期股票利率继续跟着央行股票基准利率走，而房上股票利率等个人行为的股票，跟LPR走。 这样一来，哪怕放水，楼市也涨不起来！ 因为无论你是房企，还是个人，如果你敢把钱继续砸在楼市，不遵从“房住不炒”的定调，我就继续收紧房地产股票。
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发表于 2020-3-10 09:05:04