叮叮金服：买房股票怎么选银行？

现在买房成为了当代年轻人的一大难题，但是为了生活必须买房，所以股票买房成为主流，因为股票买房压力比全款买房小的多，所以今天叮叮金服就来告诉你股票买房怎么选择银行。

一、看提前还上股票是否有违约金

关于提前还上股票，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还上股票。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还上股票，这一点需要注意。

二、看房上股票利率折扣

近年来，不断有城市出台限购限上股票政策，在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。

三、看调息方式

房上股票利息直接影响了股票人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房上股票利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，股票银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，股票银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是股票银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是股票人可以自己选择调息方式。

四、看股票门槛高低

银行收紧房上股票政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长股票年限有限制的，比如有的银行要求申请股票的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在申请房上股票时要注意了解股票利率优惠门槛。

五、看房上股票还款方式

房上股票还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还股票本金，股票利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指股票期每月以相等的额度平均偿还股票本息，即把按揭股票的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请股票的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由股票人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

六、看银行工作效率

提交股票材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。