叮叮金服：有股票的房子怎么出售？

一、转按揭

转按揭是指在股票论坛款人出售作为抵押物的房屋，经股票银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的股票。也就是说出售若想有股票的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭股票。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、股票意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的股票期限、股票金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余股票

卖家用买方的首付款来缴清剩余股票这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主股票额度较低或已经偿还了大量股票之后，房子所剩股票金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在股票金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房上股票还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种方法操作简单，而且对于股票不多的卖家来说十分适合，将房上股票还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、 向银行申请抵押股票来还清剩余房上股票

如果您的房上股票剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行股票来缴清剩余的房上股票。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押股票，从而结清房子的按揭股票。等买家支付放款后再来将银行的抵押股票还清。

这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有股票房子的卖家来说，也不是不可行的方法。