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猴年伊始，连续上涨１６个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米５万元大关，继续领涨全国。有关深圳楼市的消息众说纷纭，记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭网上股票款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。
来自人民银行深圳中心支行的统计显示，２０１５年１２月末，深圳房地产网上股票款余额为１０２８６亿元，首破万亿元关口，同比增长２９．２％。其中，房地产开发网上股票款余额为１９７７亿元，同比增长２．２％；个人住房网上股票款余额为７４２０亿元，同比增长４０．０％。２０１５年全年，新发放个人住房网上股票款３４０８亿元，增长２．１倍。
从２０１５年１２月情况看，深圳房地产行业网上股票款质量依然良好。房地产网上股票款不良率为０．２２％，同比下降０．０５个百分点；房地产开发网上股票款不良率为０．１１％，同比下降０．１３个百分点；个人住房网上股票款不良率为０．２０％，同比下降０．０６个百分点。
“这显示在整体网上股票款质量有所下降的背景下，房地产行业网上股票款质量仍然向好，风险整体可控。”人行深圳中心支行有关负责人说。
在深圳楼市住房网上股票款质量向好、整体风险可控的同时，一些投机性的炒房行为则在快速积累着风险。
一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从２０１４年１０月的１０％涨至目前的２５％，这与深圳限购政策相对宽松、通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购政策不无关系。
二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，２０１５年１２月份达到６５％，远高于“北上广”三市，同比高３．２个百分点，与７０％的最高网上股票款成数限制相差仅５个百分点，可谓将网上股票款杠杆几乎利用到了极致。
三是“首付网上股票”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付网上股票”产品，相关网上股票款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网股票平台、地产中介设立的小额网上股票款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的网上股票款。
“这些炒房的手段使得楼市信网上股票安全的阀门轻易就被突破，积累了风险。”深圳市房地产研究中心主任王峰说。
对于楼市出现的“虚火”，深圳已经意识到问题。２月４日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。业内人士表示，深圳楼市炒风炽热，应采取精准调控为其降温，维护楼市健康发展。
王峰说：“短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是股票部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信网上股票政策，适度收紧信网上股票，防止投机需求过度利用股票杠杆炒房。”
对于“首付网上股票”，人行深圳中心支行表示，商业银行应加强网上股票款人资质审查，对于利用首付网上股票的网上股票款申请，应拒绝受理。此外，Ｐ２Ｐ及小额网上股票款公司主管部门应做出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的网上股票款。
有消息称，深圳将收紧非深圳户口的购房资格，社保缴纳时间将从过去的１年改为３年。对此，主管部门——深圳市规土委相关负责人表示，目前相关政策正在研究之中。王峰说：“深圳在一线城市中，限购条件最宽松。可考虑进一步收紧限购，起码要与其他一线城市保持一致。” |
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发表于 2018-12-11 10:13:19