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本报记者 陈植 上海报道
去年凭股票论坛4021亿经营收入坐上全球房地产企业头把交椅后，绿地集团开始对“大股票”战略布局情有独钟。
10月27日，绿地集团旗下战略性投融资平台——绿地股票正式设立互联网股票事业部，并创建针对中高端人群的线上综合股票服务平台——吉客网，全面进军互联网股票板块。
“一旦互联网股票事业部形成跨越式增长的盈利模式，我们会考虑将它改制成公司，先吸引外部投资者，再择机上市。”绿地股票董事长耿靖接受本报记者专访时坦言。目前而言，互联网股票事业部的主要使命，是尽可能用互联网股票技术“盘活”绿地集团350万会员与1500万租户，形成一个巨大的流量入口。
股票全产业链大资管野心
在耿靖看来，绿地集团的最大价值，并不是卖了多少套房子，而是为多少客户提供服务，并从中创造可持续的商业模式。
“以往，客户与房地产公司往往是低频接触，只有在选房买房时才会想到房地产公司，这也让房地产公司大部分业务收入仅限于房产销售，但随着互联网+产业兴起与房地产调控，房地产公司需要结合用户的各类生活场景，提供基于互联网的股票理财、支付及生活服务，才能创造更大的发展空间。”他直言。
为此，绿地集团一直在加紧通过资本运作，获取保险、银行、证券机构等核心股票资产，扩充自身的股票业务版图。
知情人士透露，近期绿地股票还计划将通过收购兼并，争取在获取证券、保险、银行、信托、第三方支付等核心股票牌照资源方面取得实质性突破，继续在多地设立股权及股票资产交易平台。
记者向耿靖求证时，对方表示绿地集团属于上市公司，一切资本运作以公告为准。
在业内人士看来，一旦绿地集团完成保险、银行、证券等核心股票业务的布局，就股票业务构成而言，它将囊括银行、保险、券商、资管、PE、小网上股票、互联网股票等，与平安等股票控股集团类似，形成股票全产业链布局。但是，不同于股票机构拥有丰富的股票业务运作经验，背靠房地产行业的绿地集团能否驾驭复杂专业的股票业务，似乎是一个不小的挑战。
“当初决定涉足股票业务时，绿地集团内部对其定位有过讨论，是做股票公司，还是做公司股票，经过一段时间的尝试，绿地股票的业务模式已经变得清晰，就是投行+投资的股票全产业链大资管格局。”耿靖强调说。
试水互联网股票
在设立互联网股票事业部前，绿地股票早已试水互联网股票业务。
今年4月，绿地股票联手蚂蚁金服、陆金所，推出首款互联网地产股票产品——“地产宝”，目前这款产品发行了6期，募资约20亿元。
耿靖预计，年底前地产宝的总交易量将达到100亿，未来三年会发展到500亿规模。其投资范围将包括有政府财政支持的棚户区改造项目，有稳定现金流的酒店、商场、停车库、养老地产，以及中小型房地产公司的经营网上股票款与项目开发信网上股票等。
耿靖介绍，绿地股票打算将互联网股票业务布局分成两大步骤，一是建立股票资产交易平台，整合绿地集团旗下小网上股票、融资租赁、基金投资等股票资源，以及外部合作资源，提供相对高收益、高安全系数的股票理财产品进行引流；二是将绿地集团所服务的上万家商户、租户、住户所形成的线下网络与线上业务进行对接，打造一系列基于O2O生活场景的股票服务，将流量留住，最终创造可持续的新商业模式。
目前，绿地互联网股票事业部已经结合众多生活场景，计划率先推出包括财富管理、房地产股票、汽车股票、旅游投资、网络股票论坛网上股票等股票产品。
“我们前期积累的350万会员与1500万租户，将是互联网股票业务的首批用户，未来我们还将深挖绿地100家酒店、1000个CBD、10000个社区的用户资源，将他们同样转化成活跃用户。”他表示。
绿地集团“大股票”战略
雏形隐现
在业内人士看来，绿地集团设立互联网股票事业部的另一个重要使命，是通过互联网平台整合绿地集团旗下各类股票业务，推进绿地集团“投资+投行”股票全产业链大资管布局。
此前，绿地股票完成了四大板块的业务布局，一是股票机构投资。二是基金投资和管理业务，其中包括房地产基金、产业基金、并购基金、股权投资基金和二级市场证券投资基金等。三是类股票业务，囊括小额网上股票款公司、融资担保公司、股票资产交易中心等。四是资本运作，涉足资产管理、海外直投、并购重组、大宗资产交易等。
但在业内人士看来，绿地集团所涉足的各项股票业务，多半处于各自为战状态，尚未发挥业务整合的优势。
“如果把绿地股票看成一辆汽车，核心资管能力是引擎，四大业务板块是四个轮子，但是光有轮子跑不起来，互联网股票就像是车子的底座，有了底座，才能让轮子快速跑起来。”耿靖表示。
为了筹备设立互联网股票事业部，过去半年时间绿地股票内部一直在进行业务整合，包括将旗下交易所、财富管理公司、第三方支付、征信平台整合进入互联网股票业务。
在他看来，产品高收益，更像是互联网股票业务的一种获客手段；要留住客户，则需要股票机构提供一种全新的理财方式，即互联网+股票+服务。
近期，绿地股票旗下永续财富管理公司推出国内首款“理财+送房+养老”的理财产品，或许正是这种经营理念的一种尝试。
“要实现这个目标，绿地股票还需要整合更多股票业务牌照资源，提供多元化的股票产品与衍生服务，满足不同客户个性化理财需求。”一位互联网股票机构人士表示，这也是绿地集团打造投资＋投行的大资管股票全产业链，必须解决的发展瓶颈。
一位接近绿地股票的人士透露，绿地股票高层为此确立了股票版图业务发展的先后顺序，除了加快拓展四大业务板块与互联网股票业务的步伐，短期公司打算尽早控股型收购一家保险公司，组建发起一家证券机构，中期控股信托公司、适时设立民营银行，构建大资管股票全产业链的核心业务。
记者也多方了解到，去年起，绿地集团已经接触多家国内保险公司，目前已经初步确定了控股收购目标，计划年内能完成收购事宜。此外，绿地集团还在考虑作为发起方设立民营银行与证券机构。
“为尽早实现股票全牌照，绿地股票将通过收购或自设等多种途径获得银行、保险、信托等股票牌照。”上述接近绿地股票的人士表示。
“关于绿地股票的未来资本运作，还是以公告为准。”耿靖表示。 |
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发表于 2018-9-21 08:08:06