央行调整房贷政策 银行监督房贷将细至施工用料

近日，针对部分发展商密切关注房贷政策的情况，中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行、中国民生银行广州分行等五大商业银行的负责人在某讨论会上明确表示，商业银行并未全面收缩房地产开发性贷款，不过，在央行要调整房地产市场的政策环境下，商业银行会更加注意风险控制，特别是政策风险，房地产贷款将重点投向市场成熟区域和优质客户，而企业资信、项目本身的优劣都会成为判别标准。

房贷向已取得土地权证项目倾斜

在讨论会上，有发展商抱怨，在新的房贷政策下，房地产企业明显感受到“贷款难”，不少企业无奈转向其他的融资渠道，银行应该多从市场、业务方面看待房地产开发性贷款的放贷额，而不应一味从紧。

对于发展商的公开“抱怨”，包括中行、工行等商业银行的负责人都纷纷表示，目前商业银行并未收缩房地产开发性贷款，只是将房贷门槛有所提高。

中国工商银行广东省分行行长助理黄泉进就表示，央行今年加强调控房地产市场，在现行新的房贷政策下，银行对于房地产开发性贷款的发放会更加注意银行管理和风险控制，特别是注意防范政策风险。因此，在今年国家明显对房地产行业有所调整的情况下，为降低政策风险，商业银行在遵照国家政策办事同时，也相应提高房地产企业贷款的准入门槛，对房地产开发性贷款的投向就会有所倾斜。

建行省分行副行长李卫平就表示，建行今年房贷会重点投向中等规模楼盘，而非普通商品房楼盘的房贷就会谨慎投放。同时，新增贷款会向市场发展成熟区域如广州、珠三角地区投放，对于已取得土地权证的项目也会先行放款。

施工用料银行也要监督

在谈到发放房地产开发性贷款要加强银行管理时，黄泉进表示，对于控制房贷风险，工行会特别防止一些房地产企业对同一项目，却用母公司和子公司等多种名义铺开资金贷款的行为，避免同一项目重复贷款给银行带来的极大风险。而在实际操作中，银行就会更多地介入到房地产项目的开发，如施工过程中的用料也会经过银行的监督检查。

李卫平则表示，该行在今年会重点拓展优质房贷和将房贷重点投向规模大、有信誉的公司。（作者：）