上海“房贷证券化”如箭在弦

申城房地产界近日再度聚焦去年一度沸沸扬扬的“房贷证券化”话题，有消息称，中国

建设银行上海分行即将在全国首推房贷证券化，届时央行可能成立按揭证券机构来规范整个

房贷证券市场的运作。

有关资料显示，截止2002年6月底，金融机构个人住房贷款余额已高达6630.1亿元，

且在整个贷款总额中的比例也呈不断上升趋势。由于住房贷款的期限普遍很长（最长可达30

年），金融机构吸收的存款又具有短期性特点，为摆脱“短存长贷”所引起的流动性障碍，许

多银行纷纷瞄准房贷证券化，以期解决银行本身的资金融通和贷款风险问题。

作为发放住房贷款最多的两家银行，中国建设银行和中国工商银行已经连续三次向央行

提交了各自的证券化方案。经过几次三番的否决和修改，建行的方案已经基本得到了央行的

认可，待选的试点城市之所以看中上海，是因为上海在宏观政策、法制环境、房地产产权登

记管理、个人信用体系建设、个人住房贷款的统一规范、贷前审批、贷后管理和会计核算等

方面都处在全国领先地位；而建行上海分行无论在贷款规模、资产质量、市场份额上，还是

在规范化管理操作等方面，在建行系统也都名列前茅。

建行上海分行房产信贷部主任顾治钟在接受记者采访时表示，房贷证券化的出台对整个

房地产市场的影响不会很大，房贷证券化市场远比股市复杂，普通市民一般不宜介入，今后

投资房贷证券化市场的将主要是保险公司等机构投资者。至于房贷证券化的具体出台时间，

建行上海分行尚未接到建行总行的指示，但央行已就房贷证券化问题起草制订相关管理办法。

据悉，建行总行已经完成了对上海分行实行房贷证券化的实地考察和调研，并出具了可行性

评估报告，目前建行正在紧锣密鼓地修正和改善不足之处，业界的期待这一次不会再落空。

(中国房地产报　刘笑一)

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