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房贷告急！黄牛出没！购买交易产品，就能插队？

自6月下旬起，上海、广州、武汉等多个城市宣告“房贷荒”。购房者申请房贷平台需要排队，放款时间从以前的一个多月延长至三到六个月不等，部分城市甚至传出二手房“停贷”消息。在“房贷收紧”大背景下，一些中介却声称，购房者只要缴纳一部分手续费或者购买一款交易产品，就可以加速放贷，最快1个月内就可以拿到贷款。

这到底是怎么一回事？这款交易产品的三方，就是某知名中介的贷款网站部门，股票论坛,股,票,论,坛,股票,论坛负责客源；而住房置业则负责整个交易流程的担保；银行根据担保公司进行放款。三方形成紧密的配合关系，这个模式属于中介公司、银行和住房置业三方统一拟定的一个操作模式。

首先，从背景上说，也是历史陈垢所致。

前些年，很多房产开发商、代理公司和中介公司，因为过手房款这个巨大的资金池，每个人都想在资金滞留这个流水方面动脑筋，当然只是在资金交易过程产生的资金使用和资金成本方面进行抽水，当然也不排除局部的所谓调头寸。

于是，很多开发商、代理公司和中介都成立了自己的金融部门，这些金融部门有的挂靠在银行的证照之下，有的和银行联合发产品，银行是他们的背书。

银行为什么愿意和房产公司合作？银行看重房产公司的客户、客户手里的钱。

所以，房产和银行联合发金融产品并不鲜见，所以当如今监管来临时候，当时双方设置的一些避风港，如今可以用来插队，甚至由你来插队以权力寻租。

其次，房产调控没有银行的配合不行，没有银行的“真心配合”更不行。

从本意上说，房产调控是动了银行的奶酪，所以金融阳奉阴违屡见不鲜。

虽然银行原则上可以对全社会“符合其要求、满足其诉求”的行业开展业务，但从银行过往的合作情况可以看出，房产贷款具有“刚需抑制了坏账可能、个贷分散了放贷风险、房产具备抵押优质”的三大特征，相对部分实体和看不懂的其他行业，银行更容易掌握购房者、更容易懂得房产环节，所以不夸张地说，银行最愿意和房产合作，不论是开发商还是购房者。

一方面是前些年就形成的合作关系和产品，一方面是内心“心不甘情不愿”地服务房住不炒，部分银行收到业务发展的驱使，和房产相关机构搞绿色通道，也就自然而然了。

但是，在当前房住不炒一再重申，楼市调控进入连续高压施策的阶段，银行方面的任何有悖于顾全大局的行为，都应该作为补丁被一一缝合。