在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。

小陈表示，根据原先的房地产销售合同，他应该在24日之前付清首付，否则属于违约行为，但是截至月底他也有一半没有付，开发商也未将其认定为违约，毕竟网签也是开发商未能协助办理下来。他屡次催促销售办理网签，销售只是反复表示“新开的楼盘都在等通知”，或者说，“快了，就这几天，我们也想赶紧办网签，但房管局系统没好。”

小陈后来还是在8月初补交上了另外一半收付款，因为销售对他们表示，要先交齐首付，然后“抢”网签名额，房管局每天只开放20-30个名额，而所有新开发楼盘客户一起去争夺这个名额。小陈对销售的说法存疑，认为只是延迟网签的托词。

综合购房者得到的反馈，各区房管局热线客服均表示在帮忙协调，但银行利率调整还需要根据各家银行的政策。而贷款银行客户经理则表示，银行对利率有自主裁量权，网签之后的贷款利率根据目前政策和金融监管部门的安排来办。

对此21世纪经济报道咨询了一位大行上海分行房贷部门人士，对方表示，具体房贷利率以网签当天的相关利率规定为准。也就是说，这批客户大概率躲不过房贷利率上调。

一位购房者提供了给市政府领导信箱写信得到的“不予受理告知书”回函，称2021年7月23日之前已经完成房屋认购，因开发商限签造成未能网签的，参考原有贷款政策执行，具体个人贷款利率适用建议向银行或上海市银保监局咨询，落款为浦东区建设和交通委员会。

但购房者们直言，开发商表示也希望积极推进网站网签以及客户银行贷款事宜，并不能将责任归咎为开发商限签，因此几乎不能“参考原有贷款政策执行”。

网签缓慢的情况主要发生在新房购房者身上。记者从近期购买二手房的购房者处了解到，并未遇到上述情况，并且已经在上周五顺利完成网签。

一位上海房地产观察人士对记者称，之所以限签，有一定的可能性是房管局下达房屋成交面积和套数指标给开发商，由开发商自行安排购房人网签的先后顺序，平衡全域网签总量和均价，所以暂时没有放量网签。

“现在不求拿到低利率，只想要赶紧开放网签，顺利拿到贷款，现在银行批贷速度本来就慢，再晚就要构成销售合同违约了。”小陈说。

上海房贷利率上浮但仍为全国最低

虽然上海房贷利率较之前向上浮动，但是参照全国水平依旧属于最低的一档。与此同时，全国多城房贷利率今年以来不断上调。

贝壳研究院发布的2021上半年房地产市场报告显示，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。由于上述数据监测到6月末，而7月有上海等城市上调房贷利率，实际的平均利率要更高一些。

根据记者了解，目前广州地区大行房贷平台首套利率指导价在85BP-120BP，利率在5.5%-5.85%；二套房贷利率大多上涨105BP-140BP，利率在5.7%-6.05%；深圳大行在5月进行了利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP）起，二套房贷利率上调35个BP至5.60%（LPR+95BP）；北京房贷利率年内未有调整，首套房为5.2%，二套房5.7%；部分南京当地银行已经进入“6”时代，首套房贷利率商贷6.05%起，二套房贷利率为6.1%。

从成交量上看，不少城市楼市出现些许“降温”迹象。

7月28日，上海市发改委称，稳房价仍需持续用力，调控成效逐步显现，上半年全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落，房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时，购房需求较旺盛，供求矛盾仍较突出，下阶段稳房价仍面临不少压力。

广州的情况比较类似。网易房产数据中心监控数据显示，2021年7月广州一手楼网签成交7560套，同比2020年7月的9059套减少1499套，同比下降16.55%，逼近年内低点的2月的7062套，成交套数最少的越秀区只成交了14套。