4个月，13万人弃房断供！大规模的房贷断供已经出现！

断供，银行收房子——中间的差额怎么办？

断供之后银行不会立刻收走房子，这里面也是有流程的：

1、告知你贷款没有还，需要尽快缴纳，不然将会影响征信；

2、征信开始出现问题，银行继续催款；

3、银行上门催款；

4、银行将房子作为不良资产拍卖；

5、房子拍卖后的差额问题。

银行拍卖房子可不是免费进行，这中间产生的费用都会计算到贷款人身上。举个例子，你的房子剩余的贷款是100万，房子只卖了80万，加上中间的各种费用开支以及滞纳金，房款只剩余了70万，剩下的30万你要补齐，如果你不向银行缴纳这30万的差额，银行将会到法院起诉你，而最终败诉的一定是你。

如果房子卖了130万，扣除100万的剩余贷款，以及中间的10万费用开支，银行会将剩余的20万返还给你，但是对于你征信上的问题，不好意思银行是没有权利给你消除的，只能伴随你一定的年份，对于以后你想要继续办理银行贷款，那就很难了。

断供？你把帐算明白了吗？

以一套200万的房子举例子，首付30%也就是60万，银行贷款140万，按照30年等额本息计算的话，每个月要还8303.91元，30年共计还款299万，银行赚了近160万。

前十年，你一共还了99.6万，其中本金只包含了23万，其余的都是还给银行的利息，如果你这个时候断供了，银行应该会很开心的，理论上你还款99.6万，但是实际剩余的贷款金额是117万，这套房子只要能卖40万银行就不会赔钱，只要超过了40万银行已经赚了，并且如果没有卖到117万，剩余的部分你还要补齐。

银行并非没有准备

贷款网站以及贷款平台和贷款公司

中国房地产价格一路飙升，在这期间银行并非没有相关的策略：

1、首套房银行最高贷款比例是70%，二套房最高贷款比例是50%；

2、购房者贷款需要提供工作证明、收入证明等，对于一些“实力不足”的还要有共同还款人亦或者担保人；

3、三套住房，根据各地政策，贷款比例和贷款利率都会有浮动。

房地产一直与金融挂钩，房价出现浮动，银行的利率和政策也会随着房价的浮动而出现变化，银行不可能把自己推向危险的边缘，银行的风险把控比你想象的要更加严格、科学。

房地产大降价，只听说未见过

很多人都说房地产未来是白菜价、大葱价，马老师甚至不止一次说过房价的事情，但是实际情况马老师自己花了8000多万买了一颗葱，也许8000多万对于马老师的身价来讲就是一颗葱，但是对于普通人可不是。还有很多知名人士说，未来房价会大幅缩水，甚至是直接减半，但是对于银行的影响大吗？即使真的减半，贷款人无力偿还，银行损失的也仅仅是20%。

目前大部分断供者都是投机炒房者，房价只要不增长对于他们来说就是损失，此时的断供就是及时止损。而真实的住房住除非是出现严重的经济危机，亦或者房价真的折半跌成白菜价，可能会选择断供。但是目前来说，政策不会让这样的现场出现，不然那不是灾难，再就是末日。