贷款平台买的房子被洪水冲垮，剩下的房贷还需要还吗？银行给出答案！

房价较高，贷款买房的人相当多

中国的储蓄额位于世界第一位，人民币的储蓄额达到了212万亿元，平均下来每人有七万多元的存款，但是这个存款并不能说明真实数据。要知道，我国需要还房贷的家庭有两亿多个，即便按照最保守的方式进行估算，需要还贷的人都有四亿多。也就是说，当前很多人背着债务，手里不太可能有其他多余的存款。这也是受当前房价的影响，全国平均房价在1.1万元一平米，即便是参照平均房价进行买房100平都需要一百多万元，更别说是一些发达城市。由此可见，因为房价的原因，我国贷款买房的人相当多。

贷款平台买房，房子与银行的关系

如果进行贷款买房，在房贷没有结清之前，大家对房子只有居住权，房子并不能完全属于购房者，因为这时候房子还是银行的抵押物。这其中牵扯到三者，房子的开发商、房子的居住者以及银行。在这场交易当中，银行将钱先行支付给开发者，保证买房的人有了居住权，接下来，买房的人就要如期结清贷款，在这个居住过程当中，房子的主人暂时对房子没有处分权。一旦还款出现意外，银行就有资格将房子拿回去，以此来抵充贷款。在房贷没有彻底结清之前，房子的存在非常重要。对于银行来说，只要有房子存在，银行不会面临太大的亏损。对于居住者来说，因为这是他们透支未来的财富换来的住所。但是，有时候会遇到一些极端情况，就比如说出现自然灾害，或者是遭遇重大意外事故，导致房子消失，这种情况下，房贷又应该怎样处理？

遇到“特殊情况”时，房贷应该怎么办？

就在最近几天，河南遭遇特大洪涝灾害，整个城市陷入瘫痪，农田被淹没，有不少建筑被冲毁。在这场灾害当中，在最严重的城市当中，就有一座房子被冲毁，这是1栋7层高的住宅楼。假设其中的住户按照按揭的方式进行还贷，并且有不少人房贷还没有还清，此时房子已经遭到损坏，以后也彻底没有办法居住，他们剩下的房贷应该怎么处理？

这里就有专业人士做出解答，房贷牵扯到三方关系，买房人与银行只是其中两个角色，开发商也扮演重要角色。开发商卖房子，开发商和买房子的人签订了合同，这个时候如果需要贷款，银行就参与了进来，银行这时候要与购房者签订一份抵押合同，房子也暂时抵押到银行手中。在这个过程当中，平台需要签订两个合同，一个是与开发商的合同，这个是买卖的合同。另一个是抵押合同，自然是购房者与银行进行签订。

到这里，大家也能明白这两份合同性质不同。如果遭遇了极端事故，其实不能以此为理由拒绝剩余房贷的归还，即便是此时房子已经不存在，按照通常情况，还是要接着还房贷。但是，规矩是规矩，银行也要在灾难面前讲究人情。如果出现以上极端的灾害，银行会考虑还款人的能力。如果遭遇的灾害不是特别严重，就比如去年疫情期间，很多工厂在贷了款之后没有能力及时还款，这种拖延是受外界因素的干扰，他们当时没有办法恢复生产，有不少银行就进行暂时的免息，或者让他们把还款的时间延后。如果出现可以恢复的灾难状况，银行估计也会这么做，给还款时间设置一定的缓冲期，或者是短期之内免息。并且在这种情况下，银行并不会将逾期计入征信系统当中，因为这并非个人造成的，而是外界因素干扰。

我国已经有了先例，大家的利益都会考虑

2008年发生了四川汶川大地震，这一场地震当中损坏的建筑非常多。在当年的5月23日，银监会就已经下达了紧急通知，给地震造成的损失给予了恰当的处理，如果个人有保险，可以覆盖所有损失，可以给予一定程度的宽容，但是不能取消债务。如果没有保险，或者是保险没有办法覆盖所有损失，这种情况下，银行会把债务算为呆账，随后进行核销。简单来说，如果在这场灾难当中，房贷人如果在有保险或者是彻底没有保险的基础上没有能力还款，损失需要银行承担。当然，银行的损失归根结底也是国家承担，估计此次灾难也会选择同样的处理方式。