过热的房贷该降温了

商品房价格又在上涨，据说在北京等一线城市，不少楼盘价格已恢复到两年前高峰时的水平，上海楼市更是疯狂，6月第三个周末，17个楼盘同时出现“井喷”式开盘狂潮，无论市中心或郊区，不少楼盘售楼处前都排起了购房长队。

不过，房价的这种上涨势头究竟能维持多久，估计谁心里都没有底。目前已有迹象显示，一些地方的二套房贷款政策开始调整，楼市热钱过多状况将很快受到抑制。

据上海证券报披露，杭州市已率先收紧二套房贷款政策，其速度之快、力度之大出乎市场意料。而在上海、广州等地，二套房贷可能收紧成为普遍预期。另外业内盛传央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。

在眼下外需没指望，内需又普遍疲软的情况下，商品房市场自然成为少数几个重要消费支撑点之一，这与普通百姓的实际需求是相吻合的。从居者有其屋的角度说，买房子始终是老百姓心中的最大“内需”。多少人宁肯在别的方面节衣缩食，也要争取早日买上一套属于自己的房子。可前几年房价一路狂涨，让中低收入家庭买房成为可望不可即的事情。金融危机袭来，房价应声下跌、市场销售一片惨淡，这使很多人看到了圆买房梦的希望。加上政府力促扩大内需，接连出台不少优惠措施，减轻老百姓购房税费负担，更拉近了他们实现买房梦想的距离。

谁料，没等房价调整到一般人可以接受的水平，楼市却由跌变涨，并且涨幅相当惊人。比如6月份北京房价上涨了近三成，原本打折都不好卖的二手房，如今几乎全成了抢手货，其他主要大城市楼市状况也都差不多。房价上涨，投资炒房卷土重来，不少地方商品房成交量在明显上升，但其中投资客居多，真正属于自住需求的很少。房价过高，让不少人的买房计划又成泡影。

对房价的东山再起，开发商们肯定在偷着乐，因为他们不必再挖空心思去鼓捣什么“假按揭”、“雇人排队买房”等欺骗人的把戏了。买涨不买跌，既然买房人的胃口已被高高吊起，何愁房子卖不出去。更重要的是，房价上涨，卖房暴利又能照样维持。所以，近期土地拍卖空前火爆。新地王不断涌现出来，一个比一个财大气粗。对此很多人却在担心，实体经济状况并不乐观，楼市的突然“变脸”对市场稳定乃至经济恢复恐怕都是弊多于利。

表面看，楼市升温似乎代表购买需求在复苏，实际上房价非理性上涨背后更多的是市场投资行为，真正的住房需求再一次被压制了。一旦市场有风吹草动，比如银行收紧信贷规模，炒房游资撤离等等，楼市立马又会变得非常冷清，房价的疯狂上涨也将成为昙花一现。而那些借钱参与炒房的人，很可能从此背上负资产包袱。

不少信息反映，在此轮房价上涨中，银行扮演着推波助澜的角色，一些地方的银行房贷门槛一再放宽，购房首付可以低到两成甚至一成。倘若，这些银行发放出去的大批按揭贷款无法如期收回，必定给金融稳定埋下很大隐患。此情此景，不能不让人联想到把全球经济拖入“泥潭”的美国金融危机，源头就是由房地产引发的次贷危机，其后果是不仅重创美国金融业，更导致全球经济至今复苏无期。前车之鉴不远，我们岂能重蹈覆辙？所以，及时给过热的房贷降温，对于减少楼市泡沫、促使其回归理性发展轨道，以及降低金融风险，确保经济稳定等等来说，都是势在必行的事情。

必须明确的是，给过热的房贷降温，目的不是为了打压刚回暖不久的商品房市场。正相反，为了有效扩大内需，满足广大人民群众对改善住房现状的迫切要求，政府应该拿出更多切实可行的政策措施，促进房地产市场加快发展步伐，为普通消费者提供更多质量合格、价格合理的商品房。

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