上海房贷紧缩对售后公房影响不大

　沪上部分银行对高龄售后公房贷款推行的一些限制政策，并没有对其交易产生明显影响。据智恒房产介绍，在房贷吃紧的六月份，整个公司近八成的交易量来自于售后公房。其他一些房产中介也表示，一些房龄十多年的新村房依然供不应求。

沪上银行并非都对高龄的售后公房贷款进行限制。据业内人士透露，上海银行曾口头通知购买上世纪90年代之前的二手房不予贷款；农业银行则公布购买上世纪80年代二手房不提供贷款。由于这些都是银行的内部规定，因此在实际操作过程中会发生总行与支行、支行与支行之间操作标准不一致的现象。从目前情况来看，沪上大部分银行对高龄售后公房贷款的政策没有重大的改变，只是加强了审核的力度，比如借贷人的收入证明、负债情况、房屋评估价格、个人资信情况等。

限贷措施对大多数售后公房购买者并不会产生决定性的影响。中立投资管理有限公司分析认为，一来，沪上银行对老公房借贷向来偏紧，原则上要求房龄加上贷款年限不得超过30年。以此推算，越老的房子贷款年限就越短，六七十年代的房子原本就很难获得贷款。二来，售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内，接盘者绝大多数为自住者。这部分购房者基本上选择贷足公积金，剩余部分选择商业性贷款，贷款总额一般控制在15万元以内。

业内专家建议，购房者、中介公司和房贷公司应事先设计好贷款方案，以降低贷款申请被银行拒绝的机率。各个银行操作手法和审核标准差异，因此在申请贷款之前，针对不同的银行设计并准备好不同的材料，以便顺利完成贷款程序。同时，购房者应准备好充足的首付资金，以免银行降低贷款成数带来资金困难。（作者：）