上海商业性房贷三季度增590亿 个人房贷刷新记录

上海房地产贷款在三季度增势依然强劲。上海银监局昨天发布的一项房地产信贷分析报告显示，截至9月末，全市商业性房地产贷款已经突破7000亿元整数关口，仅三季度就增加近590亿元。

截至9月末，全市商业性房地产贷款余额达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。其中，三季度就增加588.1亿元，占今年以来增量的一半。不过，大增量并没有伴随高增速，房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近2个百分点，同时上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

个人住房贷款增量依然不断刷新着记录。截至9月末，全市中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高记录。

市统计局昨天公布了前三季度本市房地产市场基本情况：前三季度本市房地产开发投资同比增长6.1%；商品房在建规模主要指标同比下降；而商品房销售面积增长45.5%。但随着需求大量释放及房价不断走高，9月份商品房销售面积环比下降1.9%，其中商品住宅销售面积环比下降10.7%。

今年以来，本市房地产开发投资增幅呈现“V字型”走势。上半年，受去年房地产市场低迷的影响，开发投资幅度一路走低，5月份出现同比下降，6月份达到最低点为-3.1%。但随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷调整项目建设计划，加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升。

从不同房屋类型看，前三季度，本市商品住宅投资626.12亿元，比去年同期增长1.2%，止住了前8个月累计投资下降的态势；办公楼投资154.76亿元，增长21.7%；商业营业用房投资151.05亿元，增长22%。

前三季度，本市商品房施工面积、新开工面积继续下降，但降幅收窄。商品房施工面积9088.08万平方米，同比下降2.3%，降幅比1-8月缩小0.1个百分点。商品房新开工面积1686.08万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-8月缩小2.6个百分点。其中商品住宅新开工面积1113.87万平方米，下降6.2%，降幅缩小1.1个百分点。商品房竣工面积1317.23万平方米，同比下降12.9%，降幅比1-8月扩大9个百分点。(张小乐)

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